Im Zuge des Projektes "Werkzeugkoffer Maisäßsanierung" ein Handbuch für Eigentümer, Planende und Gemeinden mit konkreten Handlungsempfehlungen für nachhaltige und praktikable bauliche Lösungen bei der Sanierung von Maisäßen erstellt.
Projektdauer: November 2016 bis November 2019
Programm: LEADER
Kostenloser Download des Handbuchs "Werkzeugkoffer Maisäßsanierung"
Teil 1 - Das Handbuch
Teil 2 - Bauteil-Katalog
Kurzbeschreibung des LEADER-Projekts
Gut 80 Prozent der als Wohngebäude eingestuften Maisäßgebäude des Montafons werden für Freizeitzwecke und/oder zur Vermietung genutzt. Dies bringt architektonische bzw. bauliche Anpassungen mit sich, die mit der traditionellen Kulturlandschaft in Konflikt treten bzw. diese gefährden. Grund hierfür ist einerseits der schnelle Strukturwandel und andererseits ein relativ junges Problembewusstsein hinsichtlich der Auswirkungen auf die Kulturlandschaft und damit auch auf die regionale Wirtschaft, Kultur und Identität.
Seit Mai 2015 ist die Raumplanungsnovelle hinsichtlich Ferienhausnutzung, die unter anderem auch die Maisäße des Montafons stark betrifft, wirksam. Was dies für Maisäß-Eigentümer bedeutet, die ihr Gebäude adaptieren möchten, war noch nicht ganz klar. Deshalb hat der Stand Montafon in Kooperation mit regionalen Handwerksbetrieben, der Raumplanungsabteilung des Landes Vorarlbergs sowie mit regionalen Planenden und Bauämtern einen „Werkzeugkoffer Maisäßsanierung“ erstellen, der konkrete Handlungsempfehlungen gibt, die richtigen Partner anführt bzw. vernetzt und eine Orientierung in Richtung nachhaltiger und praktikabler baulicher Lösungen gibt. Bei der Umsetzung wurde auf Synergien mit aktuellen Projekten im Montafon geachtet.
Ausgangslage des LEADER-Projekts
Die durch die Maisäßbewirtschaftung entstandene Kulturlandschaft bildet eine Hauptattraktion der (Tourismus-)Region Montafon – sowohl für Einheimische als auch für Gäste. Aufgrund des raschen Strukturwandels ist die traditionelle Baukultur jedoch stark gefährdet. Mit der im Mai 2015 in Kraft getretenen Raumplanungsgesetzesnovelle zum Erhalt von Maisäßen und Maisäßflächen ist ein erster Schritt getan. Es bedarf aber konkreter Hilfestellungen für Maisäßbesitzer, die bauliche Adaptierungen vornehmen wollen/müssen: Was ist überhaupt traditionelle Baukultur? Wie viel davon ist in meinem Gebäude enthalten? Welche Baugeschichte gilt es zu entdecken? Welche Möglichkeiten zur modernen Nutzung gibt es bei möglichst großer Sorgfalt im Umgang mit alten Baumaterialien und -techniken?
Es bedarf konkreter Handlungsempfehlungen und auch der richtigen Partner sowie deren Vernetzung, um eine Orientierung in Richtung nachhaltiger und praktikabler baulicher Lösungen anzustoßen. Es gilt hier schnellstmöglich zu handeln, da bereits der größte Teil der Maisäßgebäude zu Ferienzwecken genutzt wird und die baulichen Adaptierungen in Richtung Freizeitlandschaft tendieren. Hier bedürfen sowohl Behörden und Ämter als auch Privatpersonen Orientierungs- und Aufklärungshilfen, um die regionale Kulturlandschaft zu erhalten bei gleichzeitiger Berücksichtigung möglicher Ansprüche kommender Generationen.
Den Erhebungen des Kulturlandschaftsinventars aus den Jahren 2008 – 2010 zufolge befinden sich in den Maisäßgebieten zirka 850 Gebäude, denen eine Wohnfunktion zugeordnet werden kann. Die Erhebungen ergaben, dass von diesen Gebäuden 2010 bereits rund 660 entweder für Erholungszwecke der Eigentümer, für Vermietungszwecke oder für beides verwendet wurden. Das sind fast 80 Prozent. Auch ursprüngliche Wirtschaftsgebäude sind teilweise mit Wohnfunktionen ausgestattet worden, diese wurden zahlenmäßig jedoch nicht erfasst. Aufgrund der intensiven Nutzungsänderung der Gebäude waren die Region Montafon - und auch andere Regionen Vorarlbergs - bisher mit folgenden Herausforderungen konfrontiert:
- Fehlende rechtliche Grundlagen für zeitgemäße Anpassungen von Gebäuden und fehlende Regelungen für eine zweckmäßige Abwasserentsorgung
- Fehlende bzw. rückläufige Bewirtschaftung der Flächen durch Rückgang der landwirtschaftlichen Nutzung
- Fehlende Richtlinien zur Sanierung und Adaptierung von Wohn- und Stallgebäuden und zur Erhaltung von zentralen Kulturlandschaftselementen wie Trockensteinmauern, Schraga-Zäune etc.
Im Mai 2015 trat die Novelle des Vorarlberger Raumplanungsgesetzes in Kraft, die sich auf die oben angeführten Problemstellungen bezieht und Lösungen anbietet. Wie diese Lösungen für in der Realität aussehen können stellt die Gemeinden vor große Herausforderungen bei der Bewilligung von Bauanträgen. Auch Bauwerbende sind hinsichtlich Sanierungsfragen oft unbedarft oder unzureichend beraten und sensibilisiert worden, was leider oft dazu führt, dass alte Bausubstanz unwiederbringlich zerstört wird und die gut gemeinte Sanierung kulturlandschaftlich destruktiv wirkt und auch baurechtlich nicht akzeptabel ist. Schließlich mangelt es auch an erfahrenen Planenden, die derartige Vorhaben fachlich sensibel und aus einem Verständnis für die bautechnischen Feinheiten der traditionellen Lösungen begleiten können.
Ziele / Wirkung des LEADER-Projekts
Aufbauend auf dem Maisäß-Bericht des Stand Montafons aus dem Jahr 2013 ist das übergeordnete Ziel ein niederschwelliger Zugang für Bauwerbende zu Know-How hinsichtlich der Sanierung ihres Gebäudes bei gleichzeitiger Sensibilisierung für praktikable und handwerklich innovative Lösungen. Grundvoraussetzung für diesen Zugang sind entsprechend sensibilisierte Handwerker und Planende. Denn oft liegen die Lösungsansätze in der traditionellen Handwerkskunst, die heute bisweilen nur noch wenige Handwerker kennen und beherrschen. Gleichzeitig sollen unter der Prämisse der Nutzungsflexibilität aber auch moderne Adaptierungsmöglichkeiten integriert werden. Konkret werden folgende Ziele angestrebt:
- Gemeinde, Eigentümer und Planende sollen mit dem Werkzeugkoffer Lösungsmöglichkeiten erhalten, wie die Novelle des Raumplanungsgesetztes in die Praxis umgesetzt werden kann.
- Der Werkzeugkoffer trägt dazu bei, das Bild vom Maisäß als Ferienhaus zu verändern, hin zu einem Maisäß, das aufgrund der temporären Nutzung nur Minimalanforderungen (die durchaus dem heutigen Standard entsprechen) genügen muss und bauliche Veränderungen die regionale Baukultur und -tradition widerspiegeln und weitertragen.
- Die regionale Baukultur und die (historische) handwerkliche Kunstfertigkeit beim Bauen werden neu beleuchtet und in den Vordergrund gerückt. Alte Techniken und bauliche Lösungsmöglichkeiten erfahren eine Renaissance – dort wo es sinnvoll ist. Moderne Techniken und Professionalität wiederum ergänzen das Ganze.
- Die traditionelle Kulturlandschaft wird erhalten und nachhaltig weiterentwickelt sowie regionales und traditionelles Handwerk gefördert.
- Durch die Aufwertung von traditioneller Baukultur in den Maisäßgebieten wird die stark von den Maisäßen geprägte regionale Identität gestärkt
Inhalte des LEADER-Projekts
- Erstellung eines abgestimmten Handbuchs (Werkzeugkoffer) in gedruckter und digitaler Form für Bauwerbende, Architekten und Planende sowie für die Gemeinden / Bauämter zur baurechtlich sowie architektonisch / planerisch abgeklärten Maisäßsanierung mit Rücksichtnahme auf traditionelle und nachhaltige architektonische Lösungen
- Enge Kooperation mit bzw. Einbindung von regionalen Handwerksbetrieben, Fachleuten und Landesabteilungen zur Wissensdokumentation und Wissensweitergabe
- Bewusstseinsbildung für das Kulturgut Maisäß und regionaler Baukultur sowie für alte Handwerkstechniken und Transparentmachung der Vorteile und Intelligenz alter Lösungsansätze
- Kombination alter und neuer Denkansätze bei der Suche architektonischer und regional angepasster Sanierungslösungen für temporäres Wohnen
- Aktive Kommunikation der Aktivitäten inner- und außerhalb des Tals
Resultate des LEADER-Projekts
- Der Werkzeugkoffer Maisäßsanierung beinhaltet handwerklich praktikable Lösungsbeispiele in Form eines Handbuchs für Bauwerbende. Dieses listet Lösungsmöglichkeiten auf und bewertet diese nach positiven und negativen Aspekten und liefert so fachtechnische Grundlagen (Vergleich Bericht Zukunft Maisäß Montafon, Seite 36)
- Im Werkzeugkoffer Maisäßsanierung sind die relevanten rechtlichen Grundlagen angeführt (mit Verweise auf weiterführende Infos und Kontakte)
- Best-Practice Beispiele für bauliche Lösungen sind skizziert, dokumentiert, bebildert und erläutert
- Im Werkzeugkoffer Maisäßsanierung sind Kontakte von Handwerkern, Planenden und Firmen angeführt, die nachhaltige und qualitätsvolle Sanierungen durchführen
- Der Werkzeugkoffer Maisäßsanierung liegt in den Gemeinden / Bauämtern auf und wird von möglichen Bauwerbenden bereits mit Beginn der Planungen verwendet
- Die im Montafon ansässigen Planenden und Handwerksbetriebe sind größtenteils bereits in die Umsetzung des Werkzeugkoffer Maisäßsanierung einbezogen worden und verwenden diesen bei ihrer Arbeit.
Das LEADER-Projekt Werkzeugkoffer Maisäßsanierung wird unterstützt durch Bund, Land und Europäische Union.
